2020年一季度，國內房地產市場出現回暖跡象。1-3月份商品住宅累計銷售面積降幅為-25.9%，相比1-2月的-39.2%有明顯收窄。

受國內樓市整體下降影響，中國商品住宅精裝市場1-3月開盤規(guī)模降幅達-59%，但3月份降幅明顯收窄；在眾多開發(fā)商中，中國恒大一枝獨秀，一季度開盤規(guī)模超3.7萬套，腰部房企分化；南京受政策紅利影響，保持逆勢上漲……

疫情后市場，3月份精裝開盤規(guī)模降幅收窄

根據奧維云網（AVC）地產大數據分析發(fā)現，2020年3月份中國商品住宅精裝樓盤開盤規(guī)模超過7.5萬套，相比2月份的不足5千套，環(huán)比大長超過14倍，3月份降幅也顯著收窄至-69%。2月份受疫情影響推遲開盤的很多項目，在3月份集中上市，市場有回暖跡象。但就2020年1季度整體而言，開盤規(guī)模超過30.8萬套，同比下滑-59%。

精裝華東二線城市市場份額持續(xù)提升，南京市場規(guī)模領先全國

從區(qū)域市場上來看，華東地區(qū)開盤套數超過13萬套，同比降幅超過-47%。開盤量第二位的是華南地區(qū)，但開盤規(guī)模僅有6.3萬套，降幅接近-70%。

從近幾年變化來看，華東地區(qū)的市場份額一直保持領先，2020年有進一步放大的趨勢，全國市場占比已經超過42%。西南地區(qū)的市場份額則持續(xù)下降，相比2017年下降近10個百分點。

全國三大精裝細分區(qū)域市場中，華東地區(qū)二線城市全國占比超過22%，新一線城市全國占比超過12%，西南地區(qū)的新一線城市全國占比超過9%。這三個細分市場相比2019年均有明顯提升，其中華東地區(qū)二線城市的全國份額提升超過7個百分點。

城市市場中，南京、成都、昆明、杭州開盤規(guī)模均超過1萬套。尤其南京在一季度精裝開盤量更是高達1.8萬套，逆勢大漲27%。

華東地區(qū)全國市場份額提升主要依賴二線城市的份額增長。華東地區(qū)二線城市有17個，為全國最多。江西南昌、浙江溫州、安徽合肥、江蘇南通等城市在今年一季度開盤規(guī)模均超過6千套，其中南昌超過9千套，溫州同比增長超過24%，非常亮眼。近幾年來，華東地區(qū)二線城市的精裝商品住宅開盤規(guī)模大多持續(xù)增長，從2017年的20萬套增長至2019年的48萬套，全國市場份額也逐級增長。

華南地區(qū)二線及以上城市的全國市場份額均有下降，其中二線城市降幅最大，相比2029年下降近3個百分點，相比2017年下降近7個百分點。華南地區(qū)二線城市有6個，居全國第二位，包括佛山、珠海、南寧、中山、惠州、�？�。除了海口在2019年精裝住宅開盤規(guī)模略有下降外，其他城市的開盤規(guī)模保持增長態(tài)勢，珠海、惠州在2019年增幅還分別超過210%、40%，華南地區(qū)二線城市的精裝商品住宅開盤量也從2017年的20萬套，持續(xù)提升至2019年的29.4萬套。華南地區(qū)的全國份額下降，主要是二線城市數量少，近期增幅相對較低，在全國市場中的占比逐漸被其他地區(qū)的城市超越所致。

恒大一枝獨秀，腰部房企分化

根據奧維云網（AVC）地產大數據分析發(fā)現，各類開發(fā)商在2020年一季度開盤規(guī)模均有較大下降。其中，頭部房企（年度整體銷額TOP1~10的房地產開發(fā)商）開盤量超過10萬套，降幅最大接近-66%，市場份額也降至35%；腰部房企（年度整體銷額TOP11~50的房地產開發(fā)商）中，TOP11~30的房企開盤量超過5.6萬套，同比降幅最小僅為-35%，市場份額持續(xù)增長，今年一季度則首次超過18%。

中國恒大一枝獨秀，精裝開盤規(guī)模超過3.7萬套，降幅為-39.5%，也為頭部房企中最低，市場表現相對穩(wěn)健。碧桂園、萬科的開盤規(guī)模也超過1萬套。

腰部房企分化，多家房企逆勢增長，雖然2020年一季度精裝市場開盤規(guī)模整體有較大幅度下滑，但仍有一些腰部房企逆勢增長，非常亮眼。其中，陽光城開盤規(guī)模最大，超過5800套，增幅超過14%；旭輝集團開盤量則超過4500套，漲幅接近50%；龍湖地產、奧園集團在2019年一季度沒有精裝項目推出，今年開盤量均超過4000套。

樓市回暖能否延續(xù)存在分歧，政策紅利促進精裝市場長期向好

國家統計局數據顯示，國內商品住宅的銷售面積，1-3月份累計增長率相比1-2月份，降幅均有明顯收窄。一些機構數據也顯示，4月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，同比去年增加了0.6%，這是疫情爆發(fā)以來，百強房企銷售業(yè)績首次同比轉正！

有分析機構認為，今年“紅5月”市場行情值得期許。因為相對充裕的信貸資金仍是房地產市場最大的利好因素，預計2020年貨幣政策整體穩(wěn)健偏積極，房地產信貸政策整體中性偏積極，能激活觀望需求和提升購房能力。短期內，房地產市場仍將延續(xù)難得的銷售窗口期，成交規(guī)模有望穩(wěn)中有升。而且，由于融資環(huán)境沒有明顯改善，近期是房企補充現金流的關鍵時期。企業(yè)不僅會繼續(xù)加大推盤，銷售端的優(yōu)惠措施也不會很快取消。一些房企此前將今年上下半年的銷售比例設定為3：7，由于近期市場恢復較快，正在考慮加大上半年供給量。

但也有房產經紀人員表示，前期市場熱銷以低價房源為主，而五一后市場已經呈現明顯滑落的態(tài)勢，2020年上半年市場表現可能弱于去年同期。

對于今年5月份的樓市能否延續(xù)4月份的回暖行情，甚至環(huán)比繼續(xù)大幅增長，行業(yè)內還存在一定分歧。但在“房住不炒”、“三穩(wěn)”的方針指引下，樓市應該不會出現大幅波動，仍將逐步趨于穩(wěn)定。

而精裝市場在各級政府的政策指引下，正在逐步落實各地制定的階段目標，這對精裝市場來說則是切實的利好。

正如在今年表現非常突出的南京市場，正是因為當地在2017年8月出臺的《南京市關于進一步推進裝配式建筑發(fā)展的實施意見》中明確指出：“當年南京市新建建筑的裝配式建筑占比將超過15%，三成以上新建商品住宅須精裝修交付；到2020年，兩項數據須分別提升至30%及50%以上。”因此才換來南京精裝老市場，在逆勢中的增長。

從1999年到2020年4月，從中央政府到城市區(qū)縣政府，累計發(fā)布與精裝修/全裝修相關的政策、細則達103次。從2018年開始，市級政策的年度數量已經超越省級政策，“一城一策”率先在精裝修/全裝修領域施行，并取得顯著成果。

從頒布政策類型上看，2018年以來頒布的細則類政策也已經超過規(guī)定（規(guī)則、目標）類政策。精裝市場經過前期的快速發(fā)展，取得了顯著的成績，也暴露出一些裝修標準虛高、材料以次充好等方面問題。相關操作細則的發(fā)布，對解決施工、用料的規(guī)范、透明，確保各級政府制定的規(guī)則、目標可以順利實施、落地，起到非常重要的作用。

中國的精裝市場，是在市場競爭與政策紅利的雙重促進下，快速發(fā)展起來的。隨著各地政策法規(guī)、操作細節(jié)的不斷頒布、實施，全行業(yè)的發(fā)展必將更為規(guī)范、有序，精裝市場的未來也將更加健康、長久。

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來源：慧聰新風網