2020年開局以來，樓市情況很不妙，據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2月份，全國70個(gè)大中城市里，出現(xiàn)了罕見的"19 城新房無成交、 24 城二手房無成交 " 現(xiàn)象。

31個(gè)二線城市里，武漢、石家莊和太原等 12 個(gè)城市受疫情影響新房無成交；35 個(gè)三線城市中，揚(yáng)州、蚌埠和平頂山等 7 個(gè)城市新房無成交。

二手房方面，武漢、石家莊和呼和浩特等 12 個(gè)二線城市無成交；包頭、錦州和揚(yáng)州等 12 個(gè)三線城市無成交。

此前，為防范疫情擴(kuò)散，山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、北京、上海、天津等省市，曾明文規(guī)定暫停開放商品房售樓處。最近，才有部分地方陸續(xù)放開售樓部與樓盤上市。

放到1—2月來看，整體情況也很不妙，1~2月份全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%。1~2月全國商品房銷售額8203億元，下降35.9%。

再看施工面積，前2個(gè)月同比增長了2.9%，但新開工房屋面積下降44.9%，竣工面積下降22.9%。而且土地購置面積也在降，降了29.3%，不過現(xiàn)在有所恢復(fù)，一二線城市的拿地動力有所增強(qiáng)。

這些數(shù)據(jù)代表什么？大材研究認(rèn)為，至少有三點(diǎn)警示，一個(gè)是城市間的分化很大，以2月份來看，成交面積排在前面的城市主要是：成都、南京、鄭州、無錫、常州、蘇州、北京等。

尤其是成都，以47萬平方米排在第一。南京、鄭州超過20萬平方米。

所以建議，大家要認(rèn)真看一下房屋的成交情況，最近這段時(shí)間里，家居類企業(yè)的獲客營銷工作，應(yīng)該牢牢把握那些成交量還不錯的城市�？梢詤⒖家幌翪RIC這個(gè)統(tǒng)計(jì)表。

二是住房的成交量大幅下滑，必然影響到裝修。沒有新成交，就沒有更多的新裝修。家具建材也會面臨波及。

2月份以來，我們有些家居企業(yè)集中精力消化存量客戶，主要是年前積累的意向客戶或交房客戶，經(jīng)過一個(gè)多月的消化，估計(jì)手上也沒多少可以挖掘的了，得拓新客源。

新房買得少或交不了，二手房的交易量沒有起來，估計(jì)新客源的搶奪戰(zhàn)會打得非常激烈。

三是大宗訂單也會受影響，畢竟房地產(chǎn)新開工受到影響，待售面積還在增加，后面還需要消化庫存。地產(chǎn)商修新的房子少了，需要采購的材料自然會減少。

這樣一種環(huán)境下，我們是不是只有等待了？大材研究認(rèn)為，自然不是，畢竟絕大部分城市還是有成交量，這就意味著有需求，只是沒有恢復(fù)正常情況而已。凡事朝好的方向看，你才有做事的動力。

再者，本來準(zhǔn)備裝修的居民，他的裝修需求是不會完全消失的，會等待、觀望或延期。如果有人搶先一步跟他們建立了聯(lián)系，是有可能轉(zhuǎn)化成訂單的，甚至可能用優(yōu)惠政策，把第一筆收上來，逐步安排施工。

部分家居品類的購買需求，也在陸續(xù)釋放，這個(gè)需要我們主動去發(fā)現(xiàn)、主動去滿足。你不動，客戶可能也不動，或者你的同行已經(jīng)動了，跟潛在客戶建立了聯(lián)系，那你就棋差一著。

所以，建議大家都不能停，能做的事情還得做，一定要提前找新客源，做足打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。不要等疫情真正解除之后，才去找新客。因?yàn)樵谖磥硪欢螘r(shí)間里，新客源的出現(xiàn)，可能是持續(xù)釋放的，并不是一鼓腦全跑出來了。

可能有人覺得小區(qū)不讓進(jìn)，送貨與安裝都做不了，裝修也開不了工，事情做不了，但大家一定要注意，小區(qū)的開放是逐步的，隨時(shí)做好準(zhǔn)備，一旦開放，就馬上有事可做。

現(xiàn)在有不少三四線城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，應(yīng)該已經(jīng)全面放開了。

當(dāng)然，這時(shí)候不適合大手筆投入了，畢竟你現(xiàn)階段做的事情，不一定有效果。一定要控制成本，同時(shí)積極探索，在有把握做效果的時(shí)候，再重點(diǎn)出擊。

就拿熱門的直播營銷來講，你可能做一個(gè)月，都沒什么效果。超級直播網(wǎng)紅李佳琦曾經(jīng)透露，他默默無聞地堅(jiān)持了三年直播，花了很多時(shí)間每天做一件事情，三年時(shí)間，每天晚上沒有任何私生活，最后才走到今天。

他在直播前，都要做大量時(shí)間準(zhǔn)備，確保能讓直播能粘住客戶。

目前的現(xiàn)實(shí)情況是，每天網(wǎng)上、社群里、朋友圈加起來，估計(jì)有成百上千的直播。要讓客戶看到你的直播，有興趣看下去，還能留下來，難度是非常大的。

對大多數(shù)人來講，都要經(jīng)歷痛苦的探索。僅僅在你擅長的方向上想辦法，可能已經(jīng)不夠了。以前你覺得不好用，但別人做得風(fēng)生水起的辦法，估計(jì)都得去思考。

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來源：中華整木網(wǎng)