住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)具有以下特點(diǎn)： 

    1、高度的安全性 

    2、舒適的人性化居住環(huán)境 

    3、寬帶數(shù)字化的通信方式 

    4、便利的綜合社區(qū)信息服務(wù) 

    5、家居智能化 

    6、物業(yè)管理智能信息化

    智能小區(qū)的發(fā)展與前景 

    ★國內(nèi)智能小區(qū)的發(fā)展 

    我國對智能家居住宅的研究剛剛起步，但已經(jīng)引起有關(guān)部門的高度重視。一些大公司和房地產(chǎn)商已投入相當(dāng)?shù)牧α�，推動智能住宅小區(qū)的普及與推廣。1994年，國家科委立項(xiàng)資助重大科技項(xiàng)目"2000年小康型城住宅產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目，其目標(biāo)是以科技為先導(dǎo)，以示范住宅小區(qū)建設(shè)為載體，推進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，構(gòu)建新一代住宅產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目于1995年正式啟動。國內(nèi)30家科研單位、高等院校和生產(chǎn)企業(yè)參與了該項(xiàng)目的研究和發(fā)展。在該項(xiàng)目中，把"智能型住宅技術(shù)列為重中之重專題，投入大量人力與物力，重點(diǎn)開展技術(shù)、產(chǎn)品與工程應(yīng)用研究。1997年，建設(shè)部組織有關(guān)單位制定了《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（試行稿），對住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)定了基本要求。在上海、北京、大連、成都等城市，已先后建成不同規(guī)模、不同標(biāo)準(zhǔn)的智能化住宅小區(qū)。在上海浦東新區(qū)建立了"信息城"，城中設(shè)有智能信息套房，作為智能住宅的示范單元，展示現(xiàn)代高新技術(shù)服務(wù)于人類的美好前景。 

    ★智能小區(qū)在我國的發(fā)展前景 

    由于我國大城市人口密集，居住集中，高層住宅樓群較為普及，以及現(xiàn)代高新技術(shù)的推廣應(yīng)用，導(dǎo)致了人們在住房需求概念上的變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向發(fā)展，追求更高的層次和境界。因此，盡管智能住宅在我國剛剛起步，但卻有著十分廣闊的發(fā)展前景，市場潛力巨大，必將成為我國下一個世紀(jì)住宅市場的主流。智能小區(qū)的特點(diǎn)如下： 

    ★國外智能小區(qū)的發(fā)展 

    智能住宅的發(fā)展幾乎與智能大廈同步。早在1979年，美國斯坦福研究所就提出了在建筑物內(nèi)將家用電器、電氣設(shè)備的控制線統(tǒng)一為家庭總線的概念。之后，在美國成立了現(xiàn)代住宅研究會，專門從事這一領(lǐng)域的研究。1983年，美國電子工業(yè)協(xié)會開始制定家庭電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。1984年，美國住宅建筑者協(xié)會成立了現(xiàn)代住宅開發(fā)公司，開展在有關(guān)基礎(chǔ)性研究工作，并在1989年推出了將電力供應(yīng)、空調(diào)控制和數(shù)據(jù)通訊合成為整體的布線系統(tǒng)示范單元。在這期間，智能住宅（SmartHome）的概念在歐美等發(fā)達(dá)國家得到了廣泛認(rèn)同和發(fā)展。 

    歐洲在1986年把集成化的家庭系統(tǒng)研究列為尤利卡計(jì)劃，大力進(jìn)行研究。在20世紀(jì)80年代，歐洲電氣標(biāo)準(zhǔn)化委員會制定了家用數(shù)字總線標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范化了智能住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 

    日本在80年代初即大力推進(jìn)家庭電子化。在80年代中期，將家用電器、保安設(shè)備、通訊設(shè)備功能綜合后，提出了家庭自動化的新構(gòu)想。1988年，日本建立了住宅信息化促進(jìn)會，主要開展家庭總線技術(shù)的研究，并且公布了總線標(biāo)準(zhǔn)。近年來為了大型住宅小區(qū)的需要，又提出了超級家庭總線系統(tǒng)的概念。1996年，日本推出多媒體技術(shù)引入智能住宅，并取得重要研究成果。 

    在東南亞，新加坡的智能建筑技術(shù)研究處于領(lǐng)先水平。如寶德勝家庭智能化系統(tǒng)，已經(jīng)用于30多個住宅小區(qū)。在"98亞洲家庭電器與電子消費(fèi)品國展覽會"上展示的"未來之家"，其智能品質(zhì)受到人們的關(guān)注。智能住宅系統(tǒng)具有家庭安全自動化、家庭設(shè)備自動化和家庭通訊自動化的功能。