突發(fā)的新冠肺炎疫情猶如一只黑天鵝籠罩著中國經(jīng)濟，房地產(chǎn)市場是否會受到影響？消費者如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場？對房價和樓市走向是否保有信心？是否會調(diào)整買房計劃？

在這一背景下，零點有數(shù)于2月7日-9日進行了“新冠肺炎對購房態(tài)度影響研究”。本次研究共采集990份有效樣本，覆蓋全國七大區(qū)域（不含港澳臺），采集樣本均為年內(nèi)有購房計劃的消費者，樣本覆蓋20-70歲各年齡段及主要家庭結(jié)構(gòu)。

疫情沖擊下，對樓市依然看好

受到疫情影響，售樓部關(guān)閉，開發(fā)商工程開工推遲，但數(shù)據(jù)顯示，消費者對未來樓市依然保有較強信心，有69.4%的消費者對未來樓市“非常看好”和“比較看好”。對比零點有數(shù)2018年數(shù)據(jù)，樓市信心指數(shù)有所提升，“非常看好”和“比較看好”的比例提升了9.2%。

在各區(qū)域?qū)Ρ戎校?strong>華北、華中和華南區(qū)的消費者對樓市的信心強度相對較保守，不如其他區(qū)域樂觀，但依然達到了59%以上；另外，不同購房經(jīng)驗的消費者中，多次置業(yè)客戶對樓市的態(tài)度相對首置首改客戶也更保守。

認(rèn)為房價在半年內(nèi)穩(wěn)中有漲

超五成消費者（56.3%）認(rèn)為所居住城市房價在半年內(nèi)將會上漲，24.3%認(rèn)為基本持平，僅15.8%認(rèn)為房價將下跌。對比2018年數(shù)據(jù)，看漲消費者比例基本持平，預(yù)估漲幅略低于18年；同時，看跌消費者比例略有上漲（6.7%）。

其中，華北區(qū)、華中區(qū)有超過兩成消費者認(rèn)為房價會下跌，但預(yù)估跌幅主要在5%以內(nèi)；對房價走勢較不樂觀的省市主要為：北京（31.4%）、湖南（23.5%）、新疆（22.2%）、浙江（21.9%）、湖北（21.1%）、山東（20.6%）、江西（20.0%）、重慶（20.0%）。

數(shù)據(jù)來源：2020年2月7-9日零點有數(shù)“新冠肺炎對購房態(tài)度影響研究”，版權(quán)所有

數(shù)據(jù)來源：2020年2月7-9日零點有數(shù)“新冠肺炎對購房態(tài)度影響研究”，版權(quán)所有

疫情對房價的影響力有限

總體來說，在判斷樓市及房價走向時，新冠肺炎疫情作為突發(fā)情況并未成為重要判定因素；對于樓市和房價走向的判斷，消費者更多還是考慮近期房價情況、城市未來發(fā)展預(yù)期和房地產(chǎn)調(diào)控及房貸政策。

具體省市來看，青海、寧夏、吉林、甘肅、福建、陜西、山西等地消費者在判斷房價走勢時對疫情的關(guān)注度較高，這些地方購房消費者的心態(tài)受疫情的發(fā)展變化影響較大，值得關(guān)注。

在各類人群中，85后（42.5%）相對其他年齡段人群更多在判斷樓市和房價走向時考慮新冠肺炎疫情的發(fā)展情況。

數(shù)據(jù)來源：2020年2月7-9日零點有數(shù)“新冠肺炎對購房態(tài)度影響研究”，版權(quán)所有

數(shù)據(jù)來源：2020年2月7-9日零點有數(shù)“新冠肺炎對購房態(tài)度影響研究”，版權(quán)所有

購房打算可能延遲，但不會取消

97.6%的已有購房計劃的消費者不會因為疫情影響而取消購房計劃，其中47.5%預(yù)計按原定計劃購房，39.0%會選擇先觀望但還會買，11.1%在經(jīng)歷疫情后希望提前購房，擁有自己穩(wěn)定的居所。江蘇、河北、湖北、廣東、北京的消費者觀望情緒較濃厚，需提高消費者信心；內(nèi)蒙古、廣西和湖北的消費者相對其他省份更多傾向于提早實施買房計劃；其中湖北處在疫區(qū)，出現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象，有超五成湖北消費者（55.3%）選擇先觀望，同時有近兩成湖北消費者（18.4%）會將購房計劃提前。

數(shù)據(jù)來源：2020年2月7-9日零點有數(shù)“新冠肺炎對購房態(tài)度影響研究”，版權(quán)所有

線上看房受歡迎，但還接受不了線上直接下單購房

各地售樓部關(guān)閉，人人宅家不出門，線上看房方式臨危受命，對于這種新型銷售方式，數(shù)據(jù)顯示，四分之三的消費者認(rèn)可線上看房的方式，其中57%傾向于先在家線上篩選、等疫情過去再線下做決策，僅18%可以接受線上直接下單購房（接受年齡段主要在25-40歲）。另外，再改客戶對此的接受程度相對較低（53.6%），認(rèn)為線上看房互動感及體驗感一般。

數(shù)據(jù)來源：2020年2月7-9日零點有數(shù)“新冠肺炎對購房態(tài)度影響調(diào)研”，版權(quán)所有

通過上述分析，我們可以得出新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)消費者的影響主要有以下表現(xiàn)：

1.疫情面前，消費者對房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期表現(xiàn)穩(wěn)健

消費者對地產(chǎn)行業(yè)普遍抱有信心，對未來半年房價判斷穩(wěn)中有升，認(rèn)為新冠肺炎疫情對房價的影響力有限。

2.購房需求不會消失，疫情期間需積極通過線上渠道維護已有消費者和線上新客

已有購房計劃的消費者不會因為疫情影響取消已有購房決定，在疫情期間愿意通過在線形式了解購房信息，待疫情結(jié)束再線下進行購房決策。

3.注重線上看房體驗，內(nèi)容加強看房互動感

線上看房方式新穎受歡迎，被各年齡段所接受；但線上看房體驗仍需優(yōu)化，主要加強內(nèi)容豐富度及看房互動感。

溫馨提示：內(nèi)容僅供信息傳播，供參考.

來源：億歐